Как формируется налог на имущество физических лиц?

Налог на имущество организаций и физических лиц в 2021 году

На сегодняшний день налоги являются единственным доступным методом наполнения государственной казны. Это уже ни для кого не является секретом, поэтому налоговая политика постоянно меняется. Однако если говорить в отношении имущественного налога, то здесь изменения начались уже довольно давно, а теперь просто находятся в завершающей фазе.

Стоит обсудить новый налог на имущество организаций и физических лиц в 2021 году, а точнее – все изменения, которые ждут россиян.

Общая информация

Имущественный налог относится к местным выплатам. Он регулируется налоговым кодексом, но ставки по нему устанавливаются нормативными актами, которые принимаются на местном уровне власти. Однако здесь нужно сказать, что налог на имущество организаций относится к региональным, то есть регулируют его законодательные акты субъектов РФ.

Эта информация важна по причине того, что именно она позволяет отслеживать новости по поводу ставок или льгот в конкретном регионе, а также на территории конкретного города. Показатели могут отличаться.

Если говорить о том, что является объектом, то во внимание принимается недвижимое имущество. Речь идёт о жилых домах, квартирах, машиноместах и даже недостроенных объектах строительства.

Важно! Общее имущество многоквартирного дома не облагается налоговыми выплатами.

Кадастр цены рассчитывается экспертами. Они нанимаются специально. И вносят все текущие изменения в реестр. Любые изменения также фиксируются экспертами и вносятся в тот же реестр. Например, перепланировка или достройка помещения.

В любой системе возможны ошибки, поэтому стоит сказать, что если кадастр выявляет ошибку, или приходится изменять кадастровую цену объекта по решению специальной комиссии, то стоимость налоговых выплат может быть пересмотрена.

В самом начале налоговых изменений по имуществу очень большое количество людей обращалось в суд для того, чтобы им пересчитали кадастровую стоимость. Цифры были сильно завышены, но с каждым годом количество судовых случаев снижается, то есть можно сказать, что система становится совершенной. Однако оспорить стоимость можно в судебном порядке или с помощью сбора специальной комиссии Росреестра.

Налоговые ставки

Официальная ставка налога на имущество по официальному законодательству не имеет права быть больше 0,1 %, если она рассчитывается на:

• жилая недвижимость, квартиры или комнаты;
• любые «недостройки»;
• строительные комплексы, куда входит жилплощадь;
• гаражные комплексы и места под автомобили.

Ставка, равная 2 %, применяется для объектов, кадастровая стоимость которых оценивается больше, чем в 300 000 000 рублей.

0,5 % – это ставка для любых других объектов, которые попадают в категорию имущества, но не относятся к первым двум группам.

Льготы по налогу

Льготы по имущественному налогу никто не отменяет, так что их нужно учитывать, осуществляя расчет налога на имущество. Законом чётко оговаривается тот факт, что если в облагаемом налогом имуществе проживает человек с тремя и более детьми, не достигшими совершеннолетнего возраста, то он может рассчитывать на вычеты – дополнительные пять квадратных метров с квартиры или комнаты, или семь квадратных метров – с жилого дома.

Полный перечень льготных категорий устанавливается статьей налогового кодекса номер 407. В список входят инвалиды, герои СССР, пенсионеры и так далее. Однако нужно сразу сказать, что льготы распространяются только на один объект недвижимости, если у собственника их несколько, то придётся выбирать, за какой не платить.

При этом очень важно помнить о том, что льготный объект недвижимости не может использоваться в предпринимательской деятельности.

Для получения льгот физическому лицу приходится обращаться в налоговые органы, куда подается соответствующее заявление. Именно заявление дает право на получение льготы, а также подтверждает право собственника на владение тем или иным имуществом, и налог на имущество для пенсионеров в 2021 годуне претерпит особенных изменений.

Налоговый орган занимается рассмотрением заявления, после чего направляет налогоплательщику уведомление о том, может ли он рассчитывать на льготу или нет. В случае отказа причина объясняется.

Льготы предоставляются не более чем на три года, претендовать на их получение раньше, чем появится право на это, естественно, нельзя.

Изменения для физлиц

Недавно в силу вступили изменения, которые касаются оплаты за имущество физических лиц. Об этом сделала напоминание Федеральная налоговая служба. Собственно говоря, она и уточнила тот факт, о каких изменениях идёт речь.

ФНС уточняет, что с 2020 года соответственно, и в 2021-м году это правило продолжит действовать, вводится вычет, который будет касаться земельного участка. Предпенсионеры могут рассчитывать на вычет стоимостью 600 квадратных метров по одному из объектов своего имущества. Также они освобождаются от оплаты полного налога по одному из объектов владения собственностью. Важно, чтобы эта собственность не использовалась в предпринимательской деятельности, иначе льготы на налог на имущество в 2021 годуприменятся не будут.

Впервые в качестве налоговой базы будет применяться кадастровая цена на имущество, для таких территорий, как Дагестан, северная Осетия, Красноярский край и Смоленская область. В этих регионах понижающий коэффициент будет иметь самое минимальное значение, то есть со временем стоимость налога будет расти.

В целом, налоговые изменения происходят постоянно, и они заслуживают внимания. Вступает в силу ещё и налоговые льготы, предусмотренные нормативными актами. И стоит напомнить, что они могут предоставляться ещё и муниципальными властями. Средний налог по имуществу для физического лица достигает 900 рублей. За год это цифра выросла примерно на 20 %.

Новости для Крыма

В 2020 году крымчане также получат налог на имущество, который касается физических лиц. Текущий закон приняли сотрудники Госдумы, и первые квитанции начнут приходить как раз в 2021-м году – вместе с другими налоговыми квитанциями.

Объектами налогообложения в данном плане будут комнаты, квартиры, жилые дама, машины места и так далее. Не являются объектами для того, чтоб начислялся налог – имущество многоквартирных домов.

За основу налогообложения берётся кадастровая стоимость. К ней применяется ставка, которая равна 0,1 %. Для коммерческого имущества такая ставка применятся не будет. В целом, налог для всех видов организаций (в т.ч и на УСН) будет рассчитываться по старым правилам.

На территории Крымского полуострова подобный налог будет исчисляться первый раз, поэтому служба предусматривает понижающие коэффициенты. Они будут рассчитаны на три налоговых периода:

Пример расчётов! Площадь дома в Крыму составляет 75 квадратов. В этом случае владелец может рассчитывать на вычет, который равен 50 м². Соответственно, налог нужно платить только на 25 м². ставка в данном случае – 0,1 %. Но действует понижающий коэффициент, который равен 0,2. В этом случае платится пятое часть от установленного налога, и выплаты не будут превышать 500 рублей.

Для крымчан также будут действовать льготы. В частности сохраняется тот факт, что пенсионеры могут не платить за один объект имущества, причём они могут выбрать тот объект, по которым налог получится выше. К примеру, платить за комнату, но не платить за дом.

Что по организациям – новости?

Отдельно необходимо ещё обсудить изменения, которые касаются того, каким будет налог на имущество организаций с 2021 года. В этот вопрос НК внёс некоторые поправки, которые стали действительны с 2020 года. Теперь для того, чтобы рассчитать налог, достаточно установить право владения на недвижимое имущество, и определить его цену исходя из статьи НК.

Изменения затронули тот факт, что закон расширил перечень видов объектов недвижимости, для которых рассчитывается непосредственно рыночная цена (кадастр). Если она не определяется (а такое иногда бывает), то расчёт выплат производится по другой статье НК, где за основу берётся официальная база среднегодовой цены объекта.

Загрузка…

Источник: https://russinfo.net/finance/nalogi/nalog-na-imushhestvo-organizacij-i-fizicheskix-lic.html

25. Налог на имущество физических лиц

Плательщикаминалогов на имущество физических лицпризнаются физические лица — собственникиимущества.

Еслиимущество находится в общей долевойсобственности нескольких физическихлиц, налогоплательщиком в отношенииэтого имущества признается каждое изэтих физических лиц соразмерно его долев этом имуществе. В аналогичном порядкеопределяются налогоплательщики, еслитакое имущество находится в общейдолевой собственности физических лици предприятий.

Еслиимущество находится в общей совместнойсобственности нескольких физическихлиц, они несут равную ответственностьпо исполнению налогового обязательства.

25.2. Объекты налогообложения

Объектаминалогообложения признаются следующиевиды имущества:

1)жилой дом;

2)квартира;

3)комната;

4)дача;

5)гараж;

6)иное строение, помещение и сооружение;

7)доля в праве общей собственности наимущество.

25.3. Налоговая база

Налоговойбазой по налогу на имущество физическихлиц является инвентаризационнаястоимость объекта налогообложения.

25.4. Ставки налога

Ставкиналога устанавливаются нормативнымиправовыми актами представительныхорганов местного самоуправления взависимости отинвентаризационной стоимостиобъектовналогообложения. Ставки налогаустанавливаются в пределах:

Инвентаризационная стоимость, тыс. руб.	ставка налога, %
до 300	0,1
от 300 до 500	от 0,1 до 0,3
свыше 500	от 0,3 до 2,0

25.5. Льготы по налогам

Отуплаты налогов на имущество физическихлиц освобождаются следующие категорииграждан:

• Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;
• участники гражданской и Великой Отечественной войн, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан;
• военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более.

Налогна строения, помещения и сооружения неуплачивают:

• пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации;
• граждане, уволенные с военной службы или призванные на военные сборы, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и других странах, где велись боевые действия;
• с расположенных на участках в садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан жилого строения жилой площадью до 50 м2 и хозяйственных строений и сооружений общей площадью до 50 м2.

25.6. Порядок исчисления налогов

Исчислениеналогов производят налоговые органы.

Лица,имеющие право на льготы самостоятельнопредставляют необходимые документы вналоговые органы.

Налогисчисляется на основании данных обинвентаризационной стоимости посостоянию на 1 января каждого года.

Заимущество, признаваемое объектомналогообложения, находящееся в общейдолевой собственности несколькихсобственников, налог уплачиваетсякаждым из собственников соразмерно ихдоле в этом имуществе.

Инвентаризационнаястоимость имущества находящегося вобщей совместной собственности несколькихсобственников без определения долей,определяется как часть инвентаризационнойстоимости имущества, пропорциональнаячислу собственников данного имущества.

Органы,осуществляющие регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним, атакже органы технической инвентаризацииобязаны ежегодно до 1 марта представлятьв налоговый орган сведения, необходимыедля исчисления налогов, по состояниюна 1 января текущего года.

Поновым строениям, помещениям и сооружениямналог уплачивается с начала года,следующего за их возведением илиприобретением.

Вслучае несвоевременного обращения запредоставлением льготы по уплате налоговперерасчёт суммы налогов производитсяне более чем за три года по письменномузаявлению налогоплательщика.

Налогизачисляются в местный бюджет по местурегистрации объекта налогообложения.

Источник: https://studfile.net/preview/5254877/page:32/

Налог на имущество физических лиц в [year] году: ставки, порядок и сроки уплаты, примеры расчета

Налог на имущество физических лиц регламентируется главой 32 Налогового Кодекса РФ. В ней определены основные параметры для расчета: субъект, объект, ставка, период, льготы, порядок расчета и уплаты. Налогоплательщиками по данному виду сбора признаются физ. лица, у которых зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество.

Какие объекты облагаются налоговым сбором

Перечень объектов, за который уплачивается имущественный налог, закреплен в статье 401 НК РФ. Согласно данной статьи подлежит налогообложению следующее имущество:

• жилые дома;
• квартиры;
• комнаты;
• гаражи;
• машино-места;
• незавершенное строительство;
• иные здания, строения, помещения.

Помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектами налогообложения.

Налогооблагаемая база

База для расчета налогового сбора определяется на основании статьи 402 НК РФ. До 1 января 2020 г. она может исчисляться по кадастровой или инвентаризационной оценке. До 2015 г. налоговая база рассчитывалась по инвентаризационной стоимости. В период 2015-2019 годы органы власти субъектов РФ должны принять нормативно-правовые акты, определяющие порядок расчета исходя из кадастровой оценки.

Как узнать кадастровую оценку

Информация о кадастровой стоимости недвижимости находится в открытом доступе на сайте rosreestr.ru. Она предоставляется по запросу пользователя бесплатно.

Чтобы получить сведения нужно перейти в раздел «электронные услуги» и выбрать подраздел «справочная информация». Для поиска объекта следует указать один из параметров:

• кадастровый/условный/ранее присвоенный номер;
• адрес;
• права/ограничения.

После этого нажать кнопку «сформировать запрос». На экране отобразится информация об искомом объекте.

Помимо этого, получить информацию о стоимости объекта можно при личном обращении в отделение Росреестра.

Особенности определения базы для некоторых категорий объектов

Налоговым Кодексом предусмотрены следующие вычеты при определении налогооблагаемой базы:

• 20 кв. метров для квартир;
• 10 кв. метров для комнат;
• 50 кв. метров для жилого дома;
• 1 000 000 рублей для единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы один жилой объект.

Для семей, имеющих 3 и более несовершеннолетних детей, налоговая база дополнительно уменьшается на 5 кв. метров для квартир или комнат, и на 7 кв. метров для жилого дома. Вычет предоставляется на каждого ребенка. Данный вычет применяется в отношении 1 объекта каждого вида. Для уменьшения налогооблагаемой базы многодетной семье необходимо предоставить в ФНС заявление.

Власти субъектов РФ могут увеличить размеры налоговых вычетов. Если после уменьшения налогооблагаемой базы на величину вычета она имеет отрицательное значение, то база принимается равной 0. В таком случае ничего уплачивать не нужно.

Инвентаризационная стоимость

Если субъектом РФ не принят нормативно-правовой акт, определяющий налогооблагаемую базу по новым правилам, то для исчисления применяется инвентаризационная стоимость, умноженная на коэффициент-дефлятор.

Данный коэффициент ежегодно устанавливается Приказом Минэкономразвития России. В 2019 г. он составляет 1,518.

С 1 января 2020 года прекращается расчет налоговой базы исходя из инвентаризационной стоимости (статья 5 № 284-ФЗ от 04.10.2014).

Если гражданин владеет несколькими видами недвижимого имущества, расположенными в одном регионе, то для расчета берется их суммарная стоимость.

Ставки

В статье 406 НК РФ прописаны базовые ставки для вычисления налогового сбора. Они могут быть понижены по решению местных властей до 0% или увеличены, но не более чем в 3 раза.

Для расчета по новым правилам применяются следующие ставки:

• 0,1% – для квартир, комнат, гаражей, жилых домов, машино-мест;
• 2% – для административно-деловых зданий, торговых центров и иных объектов, цена которых превышает 300 миллионов рублей;
• 0,5% – для прочих объектов.

На основании п. 8.1 ст. 408 введено ограничение по ежегодному приросту суммы налогового сбора. При исчислении налога по кадастровой оценке, начиная с третьего налогового периода, будет применяться коэффициент 1,1. Этот коэффициент предназначен для сдерживания скачка роста суммы налога к уплате.

Если исчисленная сумма налога превысит размер сбора за предшествующий период, то налогоплательщику нужно будет заплатить размер налога, рассчитанный по предыдущему году и умноженный на коэффициент 1,1.

В переходный период с 2015 по 2019 год при исчислении применяется специальный коэффициент для уменьшения суммы налога:

• 0,2 – в первый год;
• 0,4 – во второй год;
• 0,6 – в третий год.

Порядок применения коэффициента прописан в п. 8 ст. 408 НК РФ. Если при исчислении налогового сбора по кадастровой стоимости его размер будет меньше или равен сумме налога, рассчитанной по инвентаризационной оценке, то коэффициент для уменьшения не применяется.

Для расчета по инвентаризационной стоимости налоговая ставка устанавливается исходя из оценки объекта, с учетом доли налогоплательщика в праве собственности:

• до 300 тыс рублей – 0,1%;
• 300-500 тыс – 0,1-0,3%;
• свыше 500 тыс – 0,3-2%.

К ставкам может быть применен понижающий коэффициент. Он может устанавливаться в зависимости от конкретных параметров недвижимого имущества, таких как вида объекта, его места нахождения или территория, в границах которой он расположен.

Льготы

Некоторые категории налогоплательщиков могут претендовать на льготу в размере 100% от исчисленной суммы налогового сбора к уплате. Их перечень закреплен в статье 407 НК РФ. Льготу по уплате налога имеют следующие налогоплательщики:

• инвалиды 1 и 2 группы;
• Герои России и Советского Союза;
• участники ВОВ, гражданской войны и ветераны боевых действий;
• лица, подвергшиеся воздействию радиации вследствие аварии на Чернобыльской АЭС, производственном объединении «Маяк» или Семипалатинском полигоне;
• граждане, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане или других странах, в которых велись боевые действия;
• пенсионеры;
• военнослужащие, в том числе уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с орг-штатными мероприятиями, имеющие общую выслугу 20 лет и более;
• родители и супруги военнослужащих, погибших при выполнении служебных обязанностей;
• члены семей военнослужащих, потерявших кормильца.

Льгота распространяется только на один объект каждого вида. При этом она не распространяется на недвижимое имущество, которое налогоплательщик использует в целях получения прибыли.

Льгота в размере 100% предоставляется в отношении сооружений или хозяйственных построек, расположенных на землях, предназначенных для ИЖС, ведения подсобного хозяйства, огородничества или садоводства.

Если гражданин владеет несколькими объектами одного вида, то вправе самостоятельно выбрать льготный объект. Для этого ему необходимо направить уведомление в ФНС. Если налогоплательщик не обратился в инспекцию, то ФНС самостоятельно определяет, на какой объект не будет начисляться налог. При этом налогом не будет облагаться самая дорогостоящая недвижимость.

Примеры расчета

Чтобы проверить налог, рассчитанный налоговым органом, налогоплательщику потребуется знать следующие параметры:

• по какой стоимости исчисляется налог в регионе;
• стоимость недвижимости;
• льготы и вычеты;
• ставка;
• дополнительные коэффициенты.

Пример расчета по инвентаризационной стоимости

Гражданин Сергеев имеет в собственности квартиру, гараж и дом. Инвентаризационная стоимость каждого объекта следующая:

• квартира – 300 000 рублей;
• гараж – 50 000 рублей;
• дом – 450 000 рублей.

Все объекты расположены в одном регионе. Налогооблагаемая база за 2019 год будет равна 1 214 400 ((300000 + 50000 + 450000) × 1,518). Для расчета суммы налога нужно умножить получившуюся базу на ставку 1214400 × 0,3% = 3643,2 – сумма налога за все три объекта.

Пример расчета после 2020 года

Гражданка Селезнева Н.К. купила 10 августа 2019 года дом, площадью 80 кв. метров. Кадастровая стоимость дома – 2 миллиона рублей. В 2020 году ей необходимо будет уплатить налог, который рассчитывается по формуле:

Н = Нб × Ст × Кмв/12

Н – сумма к уплате;
Нб – налоговая база после вычета;
Ст – ставка;
Кмв – количество месяцев фактического владения объектом.

Чтобы рассчитать налоговую базу следует вычислить цену 1 кв. метра. Для этого нужно кадастровую стоимость разделить на площадь. 2 000 000/80=25 000 рублей.

Для жилого дома предусмотрен вычет в размере 50 кв. метров. 25 000 × 50 = 1 250 000 рублей – сумма вычета. Налогооблагаемая база равна 750 000 (2 000 000 – 1 250 000).

Налоговая ставка для жилого дома 0,1%. Н = 750 000 × 0,1% × 5/12 = 312,5 рублей. В следующем году, за полные 12 месяцев владения объектом, сумма составит 750 рублей.

Пример расчета для доли в объекте недвижимости

Березкин П.Р. и Березкина Е.С.имеют в долевой собственности квартиру, площадью 42 кв. метра. Доля Березкин П.Р. составляет 40%, при этом он является инвалидом 1 группы. Доля Березкиной Е.С. – 60%. Кадастровая стоимость объекта – 4 200 000 рублей.

Цена 1 кв. метра 100 000 рублей (4 200 000/42). Не облагается налоговым сбором 20 кв. метров, то есть из кадастровой стоимости нужно вычесть 2 000 000 (100 000 × 20). Налогооблагаемая база равна 2 200 000 (4 200 000 – 2 000 000). Сумма налога – 2 200 рублей (2 200 000 × 0,1%).

Так как Березкин П.Р. является инвалидом 1 группы, он имеет льготу в размере 100% по уплате. Березкиной Е.С. принадлежит только 60% от квартиры. Для нее сумма к оплате составит 1 320 рублей (2 200 × 60%).

Сроки

Срок уплаты налога определяется в соответствии со статьей 409 НК РФ. Согласно пункту 1 указанной статьи налогоплательщик обязан оплатить налог не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Налоговым периодом в соответствии со статьей 405 НК РФ признается календарный год.

Как узнать сумму к уплате

Ежегодно, не позднее, чем за 30 дней до наступления даты оплаты, ФНС направляет в адрес налогоплательщика уведомление, в котором содержатся сведения о начисленной сумме. Если плательщик не получил налоговое уведомление, то это не значит, что он вправе не уплачивать налог.

С 2015 году за налогоплательщиками закреплена обязанность по информированию налогового органа об имеющихся в собственности объектах недвижимости или автотранспортных средствах. Для этого необходимо в срок до 31 декабря года, следующего за годом приобретения имущества в собственность, направить в ФНС копии правоустанавливающих документов.

Также налоговое уведомление направляется налогоплательщику через личный кабинет на сайте www.nalog.ru. Посмотреть его можно в разделе «мои налоги». На портале можно не только отслеживать начисленные суммы, но и производить оплату онлайн, с помощью банковской карты.

Если кадастровая стоимость недвижимости превышает рыночную, то налогоплательщику необходимо обратиться в территориальную комиссию Росреестра с жалобой. При неудовлетворительном ответе комиссии налогоплательщик вправе обратиться в суд. В ходе судебного разбирательства будет проведена оценка объекта независимыми оценщиками. Если оценка недвижимости по решению суда будет ниже, чем кадастровая стоимость, то Росреестр будет обязан внести изменения в ЕГРН, а ФНС пересчитает сумму к уплате.

Обязанность по уплате имущественного налога возникает у каждого налогоплательщика с момента регистрации права собственности. Если гражданин не получил уведомление из налогового органа, то ему следует самостоятельно обратиться в ФНС для оформления квитанции на оплату налога. За несвоевременную уплату налогоплательщику будут начислены пени, расчет которых производится исходя из ставки рефинансирования. Пени начисляются за каждый день просрочки оплаты. Также ему грозит штраф в размере 20% от неоплаченной суммы.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Источник: https://walaw.ru/nalogi/nalog-na-imushhestvo-fizicheskih-lits

Налог на имущество для физических лиц в России

Ежегодно региональные бюджеты пополняются за счет денежных средств, которые граждане выплачивают государству в качестве собственников. Налог на имущество физических лиц устанавливается согласно нормативам, изложенным в НК РФ. Предусмотрено несколько способов его исчисления. Они зависят от региона нахождения имущественного объекта, за который положено платить.

Кто такие налогоплательщики

Как можно понять из самого термина «налогоплательщики» – это лица, которые платят налоги. Применительно к собственности физлиц они вносят налоги за право иметь в частной собственности имущественные объекты, расположенные на территории РФ.

Возрастного ценза для налогоплательщиков не предусмотрено. Если объектом владеют несовершеннолетние граждане, вносить платежи обязаны их законные представители (родители или опекуны).

Какое имущество облагается налогом

Следует понимать, что налог на имущество взимается только с определенных объектов, на которые распространяется право частной собственности налогоплательщика. Все возможные группы представлены в ст. 401 НК РФ. Налог на имущество физических лиц взимается в случае, если объекты налогообложения расположены на территориях муниципалитетов и/или в городах федерального значения.

Налогом на имущество согласно российскому законодательству облагают следующие объекты:

1. Жилые дома. В эту группу дополнительно включают дома, возведенные на участках, предназначенных для ведения огородно-садоводческого хозяйства и выделенных под индивидуальную жилищную застройку.
2. Квартиры в многоквартирных домах. При этом общая собственность многоквартирного дома не относится к объектам налогообложения.
3. Комнаты, которые могут быть расположены в жилых домах и в квартирах многоквартирных домов.
4. Гаражные боксы.
5. Машиноместа.
6. Недостроенные объекты на участках под ИЖС.
7. Иные объекты недвижимости.

От чего зависит ставка налога

От чего зависит ставка налога

Налог на недвижимость исчисляется, исходя из величины налоговых ставок. Их размер, в свою очередь, устанавливается индивидуально в каждом отдельно взятом регионе. Обязанность по установлению ставок возложена на местные органы власти муниципальных образований. Процесс регулируется местными законами.

При этом сама схема установления ставок определена на федеральном уровне, и местным органам власти необходимо отталкиваться именно от нее. Согласно НК РФ исчисление налоговой базы может проводиться, исходя из кадастровой стоимости объекта. Если на уровне муниципальных образований такая схема не закреплена местными нормативными актами, за основу расчета берут инвентаризационную стоимость имущества. Разница в размерах налога будет малоощутима.

Таблица ставок для расчета налога в 2019 году для граждан, владеющих имущественными объектами на территории РФ (расчет производят, исходя из кадастровой стоимости – ст. 406 НК РФ):

Размер ставки	Тип имущественного объекта
0,1%	Жилые помещения (дома, квартиры, комнаты), недострой, гаражи, хозяйственные строения, если размер их общей площади не превышает 50 кв. м.
2%	Ставка учитывается при стоимости объектов налогообложения, не превышающей предел в 300 млн. руб.
0,5%	Ставка учитывается в отношении иных объектов недвижимого имущества, расположенных на территории РФ.

Согласно региональным нормативным актам налоговые ставки разрешено уменьшать до нуля. Также их позволяется увеличивать, но не более чем в 3 раза.

Таблица ставок по налогу на имущество, если для его расчета используют инвентаризационную стоимость:

Размер ставки	Характеристика имущественного объекта
Менее 0,1%	Сниженную ставку используют, если расчет налога осуществляется в отношении объекта стоимостью менее 300 тыс. руб.
0,1 – 0,3%	Стоимость налогооблагаемого объекта превышает 300 тыс. руб., но менее 500 тыс. руб.
0,3 – 2%	Стоимость объекта превышает 500 тыс. руб.

При исчислении суммы налога имеет значение только ценовой показатель. Целевое назначение и тип объекта недвижимости во внимание не принимаются.

Налоговые льготы

При исчислении налога на имущество ряд физических лиц может воспользоваться правом на получение льгот. Они бывают двух типов:

1. Федеральные. Установлены в НК РФ и применимы ко всем гражданам РФ.
2. Региональные. Определяются в локальных нормативных актах, издаваемых местными органами власти. Применяются в отношении физических лиц, владеющих имущественными объектами на территории определенного региона.

Часть льгот засчитывается автоматически. Если этого не произошло, льготнику необходимо обратиться с заявлением в отдел ФНС.

Федеральные

Все категории граждан, освобожденные от уплаты налога на имущество, представлены в ст. 407 НК РФ. К ним, к примеру, относят:

• пенсионеров;
• лиц, участвовавших в локальных военных конфликтах;
• героев Советского Союза и РФ и пр.;
• родителей, а также супругов военнослужащих и госслужащих, погибших при исполнении служебного долга и пр.

Чтобы гражданин мог воспользоваться льготой по налогообложению, сам объект недвижимости должен соответствовать некоторым параметрам. Например, его не используют в предпринимательских целях. Льготник должен доказать документально свое право на получение льготы.

Если гражданин владеет целым рядом налогооблагаемых объектов, льгота может быть распространена только на один из них. Выбор делает сам владелец. Для этого следует представить письменное уведомление в отдел ФНС. Если этого не сделать, налог удержат автоматически со всех имущественных объектов.

При предоставлении федеральных льгот для пенсионеров действует оговорка. Пенсионеры, имеющие в собственности объект недвижимости, чья стоимость превышает 300 млн. руб., налог на имущество обязаны вносить в полном объеме.

Налоговые льготы

Региональные

Местные муниципальные органы власти наделены правом устанавливать дополнительные категории льготников, которые полностью или частично освобождаются от уплаты имущественного налога. Так, во многих регионах не взимают налог за земельные участки с многодетных семей, уменьшают налог на квартиру для матерей-одиночек и пр.

Порядок исчисления налогов

Если для расчета суммы налога на имущество физических лиц в регионе используют кадастровую стоимость, определяющей является цена объекта на 1 января того года, что является налоговым периодом. За первые три налоговых периода расчет производят по формуле:

H=(H1-H2)*K+H2

Н – искомая сумма налога.

Н 1 – сумма пошлины, определенная, исходя из кадастровой стоимости.

Н 2 – сумма, установленная, исходя из инвентаризационной стоимости.

К – размер коэффициента, который меняется в зависимости от налогового периода (0,2 – для первого; 0,4 – для 2-го; 0,6 – для 3-го).

Если, начиная с третьего периода, полученная по итогу сумма оказывается выше любой из предыдущих (с учетом коэффициента 1,1), физическое лицо имеет право платить меньшую сумму налога.

Если в регионе используют инвентаризационную стоимость при исчислении налога, в таком случае сумму определяют, как процент от налоговой базы.

Как заплатить налоги

Сумму, определенную в качестве налога, надлежит оплатить до 01 декабря того года, что следует за налоговым периодом. Несоблюдение сроков приводит к взысканию неустойки в виде начисления пеней. Оплату можно проводить через кассу банка, с помощью терминалов или воспользоваться электронными услугами.

Отделение ФНС рассылает уведомления на почтовый адрес собственников со сроками оплаты и указанием суммы налога. Если оно не поступило, нужно обращаться в Налоговую службу самостоятельно.

При расчете налогов сотрудники ФНС отталкиваются от кадастровой или инвентаризационной стоимости имущественного объекта. Зависеть это будет от наличия соответствующих нормативных актов, принимаемых региональными органами власти.

Источник: https://prorealtora.ru/nalog-na-sobstvennost-fizicheskix-lic/

Имущественные налоги физических лиц. Это надо знать

На днях обсуждали с партнером ситуацию по уплате налога на коттедж и транспортный налог. Получилась статья. Про имущественные налоги физических лиц.

С начала 2019 года у налоговиков – по имущественным налогам физических лиц- новые возможности по старым полномочиям.

Теперь долги физических лиц по имущественным налогам, минуя судебных приставов – с банковских карт должников — налоговая сможет списывать на сумму до 100 000 рублей. До 2019 года сумма списания не превышала 25 000 рублей.

Имущественные налоги – это транспортный, земельный и налог на имущество физических лиц.

Объекты налогообложения – принадлежащие гражданам земельные участки, транспорт, квартиры, нежилые объекты, гаражи.

1 декабря — срок уплаты имущественных налогов для физических лиц за предыдущий год. 1 декабря 2018 года – суббота. То есть 3 декабря 2018 года (включительно) истек срок для уплаты налогов за 2017 год.

Шаг 1. Уведомление.

Об обязанности оплатить налог налоговая уведомляет через личный кабинет налогоплательщика (ЛК), если вы его открыли в информационной системе ФНС, или почтовым извещением по месту жительства. По форме это сводное налоговое уведомление по всем имущественным налогам физического лица. Это очень удобно – можно оплатить налоги одним единым платежом по сводному уведомлению.

Уведомления за 2017 года налоговая начала размещать в ЛК или рассылать по почте начиная с августа 2018 года.

Если в установленный срок налоги не уплачены – начинают начисляться пени. Из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки платежа.

Согласно новой норме начисления пени, вступившей в силу 27 декабря 2018 года,

1. сумма начисленных пеней не может быть больше суммы долга и
2. за день, в который долг погашается, пени тоже начисляются. ( раньше день погашения долга в расчете пени не участвовал).

Шаг 2. Требование

Так вот, если налоги в установленный срок — за 2017 год это 3 декабря 2018 года — не уплачены налоговая направляет должнику последнее китайское предупреждение — требование на уплату. Как правило срок рассылки таких требований – февраль-март.

Если собственник имущества и по требованию не уплачивает налоги — ФНС включает процедуру взыскания. По упрощенной схеме. Через судебный приказ.

Шаг 3. Судебный приказ

По суммам долга свыше 3 000 рублей налоговая формирует пакет документов и направляет в суд для получения судебного приказа о взыскании задолженности.

Что такое судебный приказ? Это судопроизводство по упрощенной схеме. Его выносит единолично мировой судья. По пакету документов, полученному от налоговой инспекции. Мировой судья выносит судебный приказ без вызова сторон. Копия приказа направляется должнику заказным письмом.

В течение 10 дней со дня получения документа должник вправе выразить свое несогласие – направив в суд заявление об отмене приказа. Объяснять причины при этом не обязательно – достаточно факта несогласия. «С приказом не согласен. Прошу судебный приказ №… от… отменить».

Получив ваше заявление, мировой судья должен отменить судебный приказ и уведомить налоговую о рассмотрении иска в обычном порядке – с вызовом на судебный спор обеих сторон.

Если вы не получили приказ по почте, то он все равно считается врученным. В этом случае при подаче заявления о его отмене необходимо одновременно подать ходатайство о восстановлении пропущенного срока.

Шаг 4. Взыскание долга

1.Все приказы свыше 100 000 рублей налоговая передает для взыскания судебным приставам.

2.Приказы с суммами долга до 100 000 рублей отрабатывают сами налоговики. И действовать они могут по двум вариантам

Вариант первый. Судебный приказ направляется по месту работы должника его работодателю. Для исполнения обязанности по удержанию долга с причитающихся ему выплат – зарплаты, пенсии, стипендии.

Причем с 1 июня 2020 года обращение взыскания на пенсии и социальные пособия — недопустимо. Госдума в январе 2019 года одобрила законопроект с внесением поправок в закон «Об исполнительном производстве». Но так как у депутатов очень много работы – и вопрос принудительного списания долгов за счет социальных выплат граждан не очень актуален в нашем социально процветающем обществе — новый закон должен будет вступить в силу только с 1 июня 2020 года.

То есть сейчас погашение долгов за счет пенсий, пособий, алиментов – очень даже можно.Причем любых долгов – не только налоговых платежей.

По судебным приказам вправе обращать взыскание на пенсии, пособия и другие социальные выплаты и сотовые операторы, и интернет-провайдеры, фонды капремонта, управляющие компании, и сомнительные ЖЭУ… Много ж работы у депутатов…

Существуют ограничения по сумме взысканий: работодатель вправе удержать за месяц не более 50% зарплаты пенсии или стипендии должника.

Вариант второй. Судебный приказ налоговая направляет в банк, в котором у должника есть счета.

Банк имеет право удержать любую сумму целиком. Ограничение введено только для зарплатных карт: не более 50% с зарплаты должника.

Как налоговики узнают о ваших банковских счетах?

Элементарно, Ватсон. Через федеральный ресурс «Банк-информ». Именно туда банки предоставляют сведения о всех открытых счетах физических лиц. В этой базе данных -сплошной учет — начиная с 2014 года — все банки и все счета.

Все – от слова абсолютно: кредитные карты, зарплатные и накопительные тоже. И данные о заблокированных счетах и картах, кстати.

Если должник имеет разные счета в разных банках – налоговая видит их все. И направит судебный приказ для исполнения в один из банков по своему усмотрению. Судебный приказ существует в одном экземпляре, не тиражируется и во все банки не рассылается.

Для налоговой это не удобно. Поэтому если выясняется, что у должника несколько счетов – налоговой помогают взыскать долги судебные приставы. На основании судебного приказа приставы могут наложить арест сразу на все счета.

Могут ли списать долг с кредитной карты?

Могут только за счет денег, которые вы внесли на карту для оплаты кредита. Вгонять вас в дополнительный кредит – а тем более в овердрафт- налоговики не вправе. Судебные приставы – руководствуясь законом «Об исполнительном производстве» могут обратить взыскание на кредитные карты с режимом «овердрафт».

Когда ожидать списания?

Процедура взыскания с привлечением судебных органов занимает определенное время. Принудительные действия по списанию долгов по налогам за 2017 год, вероятнее всего начнутся летом 2019 года.

Когда спишут старые долги?

Срока давности по налоговым долгам нет. Бывают амнистии. Но нечасто. В 2018 году ФНС списала долги граждан по имущественным налогам по состоянию на 1 января 2015 года, которые весели мертвым грузом. Долги после 1 января 2015 года подлежат оплате. Они актуальны, и рассчитывать на их списание не стоит. Тем более после того как налоговики с 2017 года получили реальную возможность обращать взыскания по долгам на счета физических лиц.

Имущество есть, но налоги не плачу

Если вы владеете имуществом , никаких уведомлений не получаете и имущественные налоги не платите – есть повод озаботиться. Вы же понимаете, что налоги надо платить?

Вам необходимо уведомить налоговую инспекцию о тех объектах личных налогов, по которым вы ни разу не платили налог.

Это объекты, сведения по которым по разным причинам отсутствуют в реестре имущества ФНС на текущую дату. Но это не значит, что эти сведения налоговая не сможет выявить при сверке с регистраторами имущества, ведущими их пообъектный учет.

Чтобы легализовать личное имущество в базе налоговой службы нужно заполнить специальную форму уведомления. К нему приложить правоустанавливающие или регистрационные документы, подтверждающие право собственности. Отправить всё это в ИФНС можно и лично, и по почте или в электронном виде через Личный кабинет.

Обязанность информирования налоговой об объектах личного имущества закреплена нормами налогового кодекса. Штраф за невыполнение этой обязанности – 20% от суммы неуплаченного налога (п. 3 ст. 129.1 НК).

Если вы добровольно сообщите о своем имуществе ( машине, квартире. даче, земельном участке), то начислять налог вам будут только с того года, когда пришло сообщение.

С учетом того, что по ряду объектов налоговая база – кадастровая стоимость — сумма штрафа может оказаться существенной.

Резюмируем. И советы

1. Не игнорируйте почтовые сообщения. Не ленитесь ходить на почту. Если узнаете о проблеме списания денег по судебному приказу – постфактум – времени и сил на возражения затратите гораздо больше.
2. Зарегистрируйтесь в личном кабинете на сайте УФНС. Чтобы не беспокоиться. Один раз со своим паспортом придется прийти в налоговую. Причем в любую инспекцию ФНС — не обязательно по месту прописки.

   Засвидетельствовать свою личность, получить первичный пароль — и все. Это очень удобно. И вы ничего не пропустите. В личном кабинете будут видны в электронном виде все налоговые уведомления и ваши платежи, можно заполнять налоговые декларации, отслеживать все действия и бездействия налоговой и направлять письма, возражения и жалобы.

Своевременное получение информации – это очень важно.

 

1. Легализуйте имущество, с которого не платите налоги. В Личном кабинете это сделать и удобно, и быстро, и просто.
2. Заявите о ваших льготах по имущественным налогам. Заявление о предоставлении льгот и документы, подтверждающие право их применения, можно привезти, или направить в налоговую по почте, или загрузить в Личный кабинет.
3. Контролируйте правомерность действий налоговой, судебных приставов, банков. Если потребуется – спорьте. Они тоже ошибаются.
4. Знайте, что овердрафт без вашего согласия банк вменить не вправе. По этому вопросу есть актуальное определение Верховного суда.
5. Платите налоги с имущества и спите спокойно.))

Желаю неограниченных возможностей для покупки имущества и всяческих материальных благ вам, мои друзья!

Источник: https://www.klerk.ru/blogs/zozula/483777/

Налог на имущество физических лиц на 2020 год

Каждому гражданину РФ необходимо знать о том, что налог на имущество физических лиц является обязательным для всех, кто владеет недвижимостью, к которой относятся: дома, квартиры, дачи, хозяйственные и прочие строения. Оплачивать этот налог обязаны все лица, которые не освобождены от него или же не имеют специальных льгот на выплату данного налога.

Отметим и тот момент, что даже несовершеннолетние лица, в чьем владении находятся объекты недвижимости, обязаны выплачивать этот налог. До наступления совершеннолетия, за данных лиц совершают оплату их опекуны или родители, что соответствует НКРФ, пункт №2, статьи №27.

Квитанция на оплату налога по недвижимости, приходит к вам по почте, и вы можете оплатить ее в любом филиале Сбербанка. В случае, если вы не получили по почте квитанцию, вам надлежит обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства или того региона, где находится ваше недвижимое имущество. Согласно существующим на сегодня законам РФ, некоторые лица могут иметь льготы по оплате данного налога.

Для того, чтобы получить льготы на оплату налога на имущество для физических лиц, вам необходимо собрать нужные документы и предоставить их в налоговую инспекцию. Если вы представили необходимые документы позже, чем получили льготы, тогда вам будет произведен перерасчет суммы налога на имущество для физических лиц.

Но в данной ситуации, есть небольшой момент – перерасчет налога, имеет строгие ограничения, которые заключаются в том, что вам могут сделать его только за три последних года, которые предшествовали предоставлению вам льгот.

До 2015 года процесс расчета и уплаты налога на имущество физических лиц регламентировался Федеральным Законом №2003-1. Согласно законодательству, данным видом налога облагается недвижимость (жилые дома, квартиры и дачи), являющиеся собственностью физических лиц. Формирование расчета осуществлялось на основе налоговой базы, определенной по инвентаризационной стоимости объекта.

Но с 1 января 2015 года правительство решило отменить данный закон. Вместо него введена новая глава Налогового кодекса под названием «Налог на имущество физических лиц». Введение новой главы привнесло несколько важных изменений в процесс формирования и исчисления данного вида налога.

Поскольку инвентаризационная стоимость, как правило, намного ниже рыночной цены, стоимость НДФЛ с 2015 года увеличилась.

Кто будет рассчитывать налог на имущество физических лиц в 2020 году

Данный вид фискального сбора относится к налогу местного значения. В связи с чем, он регулируется как НК РФ, так и нормативно-правовыми актами муниципальных органов, а также городов, имеющих статус федерального значения. В новой главе сказано, что расчет суммы налога, с последующим уведомлением налогоплательщика об его уплате будет производиться местными налоговиками.

Введение в действие НИФЛ ляжет на плечи субъектов РФ

Чтобы НИФЛ был введен в действие, каждый субъект РФ обязан, во-первых, установить порядок расчета кадастровой стоимости объектов, а, во-вторых, определить единую дату для взимания налога. Пока субъекты не осуществят данные процедуры, расчет налога производится по текущему порядку.

Согласно решению правительства, субъекты РФ начали использовать новый порядок для расчета налога на имущества с 1 января 2015 года.

Что будет считаться объектами налогообложения

Согласно новым правилам, с 2015 года объектами налогообложения принято считать: жилые дома, жилые помещения (квартиры, комнаты), гаражи (машино-место), недвижимые комплексы, незавершенные объекты строительства, а также другие помещения и строения.

При этом в законодательстве уточняется, что жилые строения, которые используются для ведения дачного хозяйства, садоводства, хранения инвентаря и т.д. в личных целях, относятся к категории жилых домов.

Расчет налоговой базы и налоговых вычетов

Как отмечалось выше, налоговая база по НИФЛ, согласно нововведениям, будет определяться для каждого объекта налогообложения в строгом соответствии с его кадастровой стоимостью, прописанной в государственном кадастре недвижимости.

Также в новой главе НК РФ учтены и возможные налоговые вычеты, на сумму которых уменьшается кадастровая стоимость объекта налогообложения.

Налоговые вычеты для каждого объекта имущества

Имущество	Уменьшение кадастровой стоимости с учетом налоговых вычетов
Квартира	Уменьшение производится на кадастровую стоимость 20 кв. м. общей площади.
Комната	Уменьшение производится на кадастровую стоимость 10 кв. м. площади.
Жилой дом	Уменьшение производится на кадастровую стоимость 50 кв. м. общей площади.
Недвижимый комплекс, в составе которого находится один или несколько жилых домов (помещений)	Независимо от его площади, уменьшается на 1 000 000 рублей.

Например, кадастровая стоимость квартиры равна 3 000 000 рублей, а кадастровая стоимость одного квадратного метра – 50 000 рублей. Чтобы узнать размер налогового вычета, необходимо величину кадастровой стоимости квадратного метра умножить на число 20, т.к. именно это значение применяется для объектов налогообложение, попадающих под категорию квартира. Соответственно, размер налогового вычета для данного примера составит: 50 000 × 20 = 1 000 000 рублей. А размер налоговой базы будет равен: 3 000 000 – 1 000 000 = 2 000 000 рублей.

Но нужно отметить, что правительство оставило местным властям право увеличивать размер обозначенных налоговых вычетов.

Расчет ставки налога на имущество физических лиц

Формирование налоговых ставок производится на основе кадастровой стоимости объектов.

Так, для жилых домов (недостроенных жилых домов), жилых помещений, гаражей и машино-мест ставки по налогу составляют до 0,1%.

Для торговых центров, нежилых и промышленных помещений, используемых для размещения предпринимательских объектов, офисов, объектов обслуживания и т.д., а также для объектов, с кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей, установлена налоговая ставка в размере до 2%.

Налоговая ставка, не относящаяся к вышеназванным категориям, составляет до 0,5%.

Например, если стоимость 1 кв. м. квартиры составляет 50 000 рублей, а налоговая база после вычета – 2 000 000 рублей, тогда сумма налога составит: 2 000 000 × 0,1% = 2 000.

При этом, законом уточнено, что муниципальные образования могут самостоятельно менять размер ставки, установленной для домов, квартир и гаражей. Допускается повышение ставки не более чем на треть или ее понижение до нулевого значения.

Кроме того, субъекты РФ могут вводить дифференцированные ставки в зависимости от:

• разновидности объекта;

• кадастровой стоимости объекта;

• инвентаризационной стоимости объекта;

• места расположения объекта;

• вида зоны, на территории которой находится объект.

Источник: http://bs-life.ru/finansy/nalogy/nalog-na-imushchestvo2013.html

Налоги на имущество физических лиц

На территории нашей страны благосостояние населения неуклонно растет. Все большее число граждан покупает дачи, квартиры, дома и коттеджи, а также транспортные средства. Но за все это нужно платить налоги и немалые. Современная налоговая система уделяет большое значение именно налогам на недвижимость и транспорт. Этот вид налоговых сборов является важнейшим не только для государства, но и для  самих граждан страны.

Имущественные налоги взимались испокон веков. Некогда они были первым средством получения обязательных платежей в пользу власти. Столь необычный для нашего времени расклад дел имел несколько причин. Во-первых, земля и все недвижимые постройки подвергались воздействию со стороны государства. Ранее ни прибыли, ни добавленной стоимости попросту не существовало, поэтому имущественные налоги были превалирующими. Во-вторых, отсутствовало коллективное производство, не было постоянства производственных структур, налога на труд не было по определению. Налоги можно было брать только с имущества граждан.

Отметим, что в древневавилонском государстве налогами облагалось не только жильё и постройки, но и рабы, скот, золото, серебро и драгоценные камни. С 13-го века до нашей эры налогообложение имело под собой юридическую основу и называлось податью. Это были платежи обязательного характера. Уплата подати происходила в золотой или натуральной форме. Подать шла в пользу царской казны или в «карман» местной знати. Размер этого налогообложения равнялся 10-ти процентам всего имеющегося налогооблагаемого имущественного блага. Подытожим: субъект подати – народ, объект – его материальные блага.

Налогообложение граждан в 21-м веке

В наши дни налогообложение физических лиц носит фискальный и регулирующий характер. Сложно переоценить значение налогов, поскольку благодаря ним выплачиваются пенсии, стипендии, субсидии, социальные начисления. Налоги идут на бесплатные (квотные) операции, на лекарственные препараты нуждающимся в них людям и на государственные важные нужды.

Грамотная и прозрачная организация сбора налогов – важнейший механизм регулирования экономики страны, это стимул для экономического роста и развития. Имущественные налоги регулируются посредством двух важных характеристик: стабильностью тех объектов, которые попадают под налогообложение и определенностью самих людей, которые платят налоги.

Поскольку имущество относительно четко определено, правительству совсем не сложно просчитать возможные поступления налоговых сборов в денежном эквиваленте. Благодаря жесткой взаимосвязи между налогоплательщиком и его имуществом, государство легко определяет, на кого ляжет «налоговое бремя». Этот рычаг помогает регулировать величину налогов, снижать процент для определенных категорий и перераспределять налоги между целыми группами и подгруппами налогоплательщиков.

Налоговый кодекс и взаимоотношения народа с  государством

В настоящий момент времени физические лица – владельцы недвижимости, и государство находятся в тесной взаимосвязи. Эта связь регулируется посредством Налогового кодекса России и попадает под закон «О налогах, взимаемых с физических лиц в связи с приобретенной ими собственностью». Налоговый кодекс считает любое налогообложение имущества местным. Отметим, что этот налог единственный, действующий более 17-ти лет, но не установленный налоговым кодексом в полной мере.

Конкретные процентные ставки на налогообложение физических лиц устанавливаются органами местного самоуправления, а именно представительными властями. Но права городской власти на налогообложение весьма ограничены и регулируются свыше. Это касается и предоставления льгот.

Плательщики имущественного налога. Кто они?

Плательщики имущественного налога – это граждане РФ, иностранцы и люди без гражданства на российской территории, но являющиеся владельцами собственности: жилого дома, дачи, квартиры, комнаты, дома, коттеджа и любого иного строения, сооружения или помещения.

Иными словами, из пункта первого статьи одиннадцатой НК РФ  следует, что физическим лицом, с которого полагается брать налоги на имущество, признается любое лицо, имеющее гражданство, или иное лицо без гражданства. Гражданство РФ подтверждается паспортом, удостоверением личности или свидетельством о рождении ребенка в возрасте от 0 до 14-ти лет.

Иностранное гражданство подтверждается предоставлением паспорта иностранного государства. Лицо без гражданской принадлежности – это человек, который не может документально доказать наличие у него гражданства любого государства.

Имущество, которое разделено долями между несколькими людьми, должно облагаться налогом, а налогоплательщиками должны быть признаны все владельцы долей. Налоговый сбор равен величине каждой из долей в этой общей собственности. Ответственность физических лиц, касаемо исполнения налоговых обязательств, является равной. Также оплачивать налог на имущество может одно лицо по соглашению сторон. Если жилье находится в общей долевой собственности, например, у жены, мужа и ребенка, то налогоплательщиками официально считаются все трое, и ребенок само собой тоже.

Если имущество принадлежит организации и физическому лицу одновременно, то налоги делятся соразмерно долям собственности. Налоги с организаций взимаются согласно с главой 30-й НК России.

Об объектах налогообложения: коротко о главном

В список объектов налогообложения входят нижеперечисленные виды строений, которые являются собственностью физических лиц:

• Дома, по характеристикам признанные жилыми. Сюда же можно отнести дачи, гаражи, коттеджи, боксы, магазины, рестораны, кафе, нежилые постройки и разноплановые помещения. У физического лица на все эти виды недвижимости должны быть документы, подтверждающие право собственности. Право собственности переходит к новому владельцу на основании государственной регистрации, исходя из подписанного двустороннего договора купли-продажи, или размена, ренты, дарения. Собственность может перейти по наследству после кончины владельца. Основанием наступления права собственности может стать приватизация жилых сооружений, построек, квартир и домов.

• Квартиры, входящие в состав жилищно-строительных кооперативов, дачи, садовые домики, возведенные на кооперативных участках. Право собственности здесь подтверждается внесением паевого взноса и документами, подтверждающими данный факт юридически.

Помещения и постройки, которые не подлежат государственному налогообложению:

• недостроенные дома;
• постройки, которые возведены самовольно и нигде не зарегистрированы;
• сооружения, официально признанные непригодными для проживания или использования;
• бесхозные или заброшенные сооружения;
• постройки с неопределенным назначением.

Выше затронутый вопрос вызывает массу споров и рассуждений. Давайте остановимся на каждом пункте и расскажем о помещениях и постройках, не подлежащих налогообложению чуть подробнее.

Бесхозным считается то имущество, собственников у которого нет, или они неизвестны. Любое имущество признается бесхозным по определенному порядку, установленному статьёй 225-й ГК РФ от 19-го декабря 1984-го года. Имущество, созданное без получения разрешения на строительство, также приравнивается к бесхозному, и может быть снесено правоохранительными органами.

Отметим, что самовольными постройками могут считаться жилые дома и любые другие сооружения, возведенные на земельных участках, не предназначенных для строительных целей. Лицо, построившее таким образом сооружение, не может приобрести на него право собственности. Соответственно, распоряжаться этим недвижимым имуществом тоже не может. Такой дом, коттедж, дачу, гараж не получится ни продать, ни обменять, ни подарить или передать по наследству. Самовольные постройки принудительно сносятся либо самим незаконным строителем, либо с помощью третьих лиц, но за счет лица, осуществившего строительство.

Источник: https://utmagazine.ru/posts/11780-nalogi-na-imuschestvo-fizicheskih-lic